-- Consultanta, asistenta si intermediere imobiliara in sistem de reprezentare exclusiva --

Simona Mitranescu
Consultant Asociat Colaborator RE/MAX Freedom Group
– o imbinare intre juridicul imobiliar de inalta clasa si tranzactionare.
[email protected] | +40-722.14.97.20 |
Avocat cu 20 de ani de experienta, pe cont propriu si in cadrul unor societati de avocatura de prestigiu – Stefanica si Asociatii, Bostina si Asociatii, Gide Loirette Nouel, Firon Barnir, Gruia Dufaut.
Reprezentare in instanta pe diverse dosare avand ca obiect proceduri de insolventa in diverse stadii, revendicare, recuperare creante, litgii contractuale etc., creante fiscale, contestatii executare
Operatiuni care tin de dreptul societar: transfer actiuni, analize, opinii legale pe diverse aspect de drept societar.
Printre beneficiarii de asistenta juridica se pot enumera: Ministerului Afacerilor Externe, Societatea Nationale Radiocomunicatii SA, Compania Nationala Posta Romana SA, ZTE Corporation , Societatea Nationala de Telecomunicatii CFR SA, Postelecom SA, Medsana SA, Inform Lykos SA.
Multiple evaluari de situatii juridice ale unor active imobiliare de anvergura in perspectiva tranzactionarii acestora si nu numai.
Diferite proiecte cu componenta de asistenta juridica imobiliara:
asistenta cumparator ofertant pe parcursul negocierilor privind incheierea contractului de vanzare in cadrul procedurii de insolventa analiza si evaluare situatie juridica teren (8.000 mp) si cladiri aferente situate in Bucuresti, (Rahova Center) detinute de o societate in insolventa. Analiza si evaluare situatie juridica teren (8.000 mp) si cladiri aferente situate in Bucuresti, (Rahova Center) detinute de o societate in insolventa.
asistenta juridica acordata grupului francez Soufflet in procesul de achizitie a unor silozuri de cereale in Romania de la Cargill Romania (analiza situatie juridica a proprietatii si asistenta la negociere si incheiere contract de vanzare siloz – teren plus cladiri);
asistenta juridica acordata grupului francez Kiaby pe parcursul negocierii si incheierii contractului de inchiriere a unui spatiu comercial situat in Bucuresti, zona Dristor, catre Altex Romania;
analiza juridica drept de proprietate/servituti si asistenta negociere si incheiere contract de achizitie de catre Norraut a unui imobil cu destinatia service auto situat in cadrul unui complex comercial din Bucuresti – Grand Arena Mall;
asistenta juridica acordata BNP Paribas pe parcursul participarii sale in calitate de ofertant in procesul de privatizare al BCR;
asistenta juridica acordata Société Générale pe parcursul participarii sale in calitate de ofertant in procesul de privatizare al CEC;
asistenta juridica acordata societatii spaniole Iberdrola pe parcursul participarii sale in calitate de ofertant in procesul de privatizare al Electrica Muntenia Sud;
asistenta juridica acordata Carrefour Romania in legatura cu extinderea continua a retelei de hypermarketuri: analiza juridica situatie proprietate ale tintelor de achizitie, negocierre contracte de achizitie;
asistenta juridica acordata unor societati romanesti - parte a grupului Beny Steinmetz, in timpul achizitionarii pachetului majoritar de actiuni detinute de grupul BSR in mai multe societati romanesti, societăți care dezvoltau complexe rezidențiale în București;
asistenta juridica acordata dezvoltatorului parcului rezidential West Park Residential pe parcursul tuturor fazelor de dezvoltare a proiectului, incepand cu achizitia terenului si pana la incheierea contractelor de vanzare a unitatilor de locuit;
asistenta juridica acordata societatilor din grupul israelian Neocity Group in negocierea cu antreprenorul turc Hazinedaroglu Group pe parcursul procedurii de receptie a lucrarilor de construire a centrului comercial Constanta Mall;
asistenta acordata societatilor din grupul international Solel Boneh in legatura cu dezvoltarea unui proiect rezidential in centrul Bucurestiului (Sevastopol) si asistenta pe parcursul procesului de vanzare a apartamentelor;
asistenta juridica acordata unui important investitor israelian in legatura cu obtinerea finantarii pentru dezvoltarea unui centru comercial in Ploiesti – nefinalizata investitia;
asistenta juridica acordata societatilor din grupul Ashtrom International la intocmirea contractului de inchiriere si participare la negocierea contractelor de inchiriere a spatiilor de birouri din Excelsior Business Centre (Campineanu) catre diferite societati comerciale (sediu sau puncte de vanzare);
evaluare situatie juridica drept proprietate si concesiune teren – Hotelul Golden Tulip (Calea Victoriei intersectie Bd. Dacia) si situatie juridica societate care detine hotelul, in vederea achizitionarii de catre un investitor ceh
redactare rapoarte juridice avand ca obiect analiza situatie juridica a dreptului de proprietate asupra teren si cladiri situate in Timisoara, dobandite de o fosta societate cu capital de stat, Antrepriza Drumuri si Poduri SA, reorganizata in baza Legii 15/1990;
analiza si evaluare situatie juridica teren plus autorizatie construire proiect rezidential situate in Bucuresti, Str. Viitorului
evaluare situatie proprietate (100.000 mp plus blocuri – Drumul Opalului, Sector 1, Bucuresti) detinuta de societate din grupul Unicredit in vederea finalizarii constructiilor si vanzarii unitatilor locative / comerciale
analiza pachete de garantii imobiliare detinute de Piraeus Bank in vederea cesionarii catre APS Romania
multe alte evaluari de situatii juridice ale unor active imobiliare de anvergura in perspectiva tranzactionarii acestora si nu numai.
“Am fost foarte inspirat sa aleg RE/MAX Freedom Group in detrimentul altor agentii imobiliare cu mai multa vechime in piata, profesionalismul si determinarea echipei au condus la o vanzare in parametri optimi. Recomand cu onestitate colaborarea cu Freedom Group !”
- Sabin Cernea – General Manager WU XING

“Doream sa va multumesc pentru reusita vanzarii si pentru felul in care am colaborat. Am apreciat de la inceput obiectivitatea si profesionalismul vostru atat in evaluarea imobilului cat si pe parcursul colaborarii. Este de remarcat adaptarea voastra la termenul estimat pentru vanzare, pozitionarea pe piata si schimbarile de pret consultative atunci cand a fost nevoie pentru a atrage alte segmente, zecile de vizualizari. Nu am avut presiunea timpului si am castigat impreuna.” – Claudiu Modreanu
RE/MAX - Numărul 1 mondial în intermedierea imobiliara
RE/MAX este cea mai mare companie de consultanta imobiliara din lume si cea mai mare franciza imobiliara, locul 5 in lume dintre toate afacerile in franciza. Cele mai multe proprietati din lume sunt tranzactionate prin intermediul RE/MAX.
Peste 120.000 consultanti in peste 100 tari. In Europa – peste 25.000 consultanti in 35 tari. In Romania – peste 350 consultanti.
Specializarea principala a RE/MAX este pe segmentul de rezidential - piata secundara/revanzare.


RE/MAX Freedom Group este o companie de consultanta imobiliara full-service, operata independent, care lucreaza in sistem de reprezentare exclusiva, cu un comision "zero" la partea nereprezentata in tranzactie, avand deschidere la colaborari si evitand conflictul de interese prin reprezentarea unei singure parti in tranzactie.
Serviciile oferite de catre RE/MAX Freedom Group se intind toate segmentele pietei imobiliare (rezidential, comercial, industrial, terenuri samd) si pe mai multe arii - de la consultanta in tranzactionare si administrarea proprietatilor, pana la oferirea accesului la oportunitati investitionale in Romania si in strainatate.
Bazele RE/MAX Freedom Group au fost puse de catre Octavian Badescu, care in vara anului 2017 a achizitionat o franciza RE/MAX in perspectiva dezvoltarii celei mai respectate companii de consultanta, asistenta si intermediere imobiliara in sistem de reprezentare exclusiva din Sud-Estul Europei.


Mai mult de 1/3 din activitatea noastra se bazeaza pe colaborari cu clienti care aleg sa revina si pe recomandari. Daca aveti colegi, parteneri de afaceri, rude sau prieteni care ar putea beneficia de ajutorul nostru, nu ezitati sa ne contactati.
Intermedierea Imobiliara
Este contractul prin care intermediarul se obliga fata de client doar sa il puna in legatura cu un tert in vederea incheierii unui contract, indiferent de termenii acestuia si neavand nicio alta obligatie, fiind remunerat prin comision numai in cazul in care contractul se incheie ca urmare a intermedierii sale. Intermediarul poate avea contracte de intermediere independente cu ambele parti, tertul devenind astfel si el in paralel client comisionat.
Reprezentarea Exclusiva
Este acea forma de colaborare intre o agentie imobiliara si clientul acesteia, in care prestatorul serviciului reprezinta exclusiv interesele clientului sau intr-un demers de tranzactionare, fiind singurul mandatat sa depuna toate diligentele necesare si sa colaboreze cu orice alta agentie din piata in perspectiva finalizarii cu succes a proiectului, evitand prin necomisionarea partii nereprezentate de catre prestator conflictul de interese si facilitand implicit tranzactionarea in cei mai potriviti termeni pentru clientul sau.
RE/MAX Freedom Group presteaza servicii definite legal ca de “intermediere”, insa o face doar in sistem de “reprezentare exclusiva”.
RE/MAX Freedom Group este parte a rețelei internaționale RE/MAX, cea mai mare retea de agenții imobiliare din Romania si din lume.
Nimeni nu tranzacționează mai multe proprietăți imobiliare la nivel mondial, precum RE/MAX.
Principalele lucruri pe care le face un consultant imobiliar profesionist pentru dumneavoastra:
Evaluarea corecta a proprietatii prin metoda costului de inlocuire, a randamentului investitional si a analizei comparative de piata in vederea emiterii unui BPO (broker’s price opinion), continand intervalul probabil de pret de tranzactionare, perioada de timp si eventual pretul primei listari.
Consultanta in perspectiva prezentarii cat mai avantajoase a proprietatii si ridicarea valorii ei pentru proprietar
Identificarea celor mai bune tinte de achizitie la cumparare, in conformitate cu specificitatile proiectului
Promovarea profesionista si intensa a proprietatii pe toate canalele posibile, in reteaua proprie si de parteneri in situatia in care sunteti proprietar
Calificarea potentialilor cumparatori si vizionarea impreuna cu acestia, colectarea intentiilor preliminare de cumparare
Colaboreaza cu alti agenti din piata in vederea tranzactionarii cat mai rapide, in cei mai buni termeni posibili pentru partea reprezentata si cu cat mai putina bataie de cap din partea proprietarului
Va reprezinta exclusiv interesele dumneavoastra, acorda suport in negociere, in conformitate cu interesul rolului de proprietar sau de cumparator/chirias
Acorda suport in pregatirea tranzactiei si supervizeaza inchiderea cu succes a acesteia
PROPRIETĂȚI IN REPREZENTARE DIRECTA SAU IN COLABORARE
VEZI TOATE PROPRIETĂȚILE